agnieszkakawka | e-blogi.pl
agnieszkakawka
Kim zostać? 2015-03-18

Nie ma chyba wśród nas osoby, która nie szukałaby ciekawej, satysfakcjonującej, nie męczącej a zarazem dobrze płatnej pracy. Czytając te przymiotniki jedyne co przychodzi mi go głowy to myśl, że takich miejsc pracy nie ma. Nie jest łatwo zdobyć taką posadkę gdyż chętnych jest wielu. Można jednak zapewnić sobie spokojną i dostatnią przyszłość chociażby poprzez wyuczenie zawodu jakich jest mało. I właśnie do tego wąskiego grona specjalistów należy bycie rzeczoznawcą majątkowym.




Rzeczoznawca majątkowy to jeden z zawodów, który zalicza się do zawodów chronionych. Ponadto aby móc wykonywać ten jakże odpowiedzialny i trudny zawód należy posiadać odpowiednie uprawnienia. Czy jednak ciężar odpowiedzialności jest równomierny z oferowanym wynagrodzeniem? Jaką wiedzę trzeba posiadać i jak wygląda dzień pracy rzeczoznawcy?


Podstawową cechą charakteru jest bycie profesjonalistą i osobą obiektywną. Musi on posiadać także odpowiednią, szeroką wiedzę w zakresie rynku nieruchomości terenu na jakim działa. Pamiętaj więc, ze wycena domu to nie tylko wycena zgodnie z wytycznymi ale też trzeba odpowiednio ocenić lokalizację, stan techniczny budynku jak i wszelkie elementy dodane do określonej nieruchomości.



Co więc zrobić by zostać rzeczoznawcą majątkowym?


Przede wszystkim musisz posiadać wykształcenie wyższe, nie musi być ono magisterskie, no i nie możesz być osobą karaną. Konieczne jest jednak ukończenie odpowiednich studiów podyplomowych w zakresie wyceniania nieruchomości bądź innych o podobnym profilu, które pozwolą Wam przybliżyć sobie wiedzę z właśnie takiego zakresu. Żeby nie było tak łatwo to niezbędna jest oczywiście praktyka 12 miesięczna i zdanie egzaminu państwowego, który pozwoli Wam wykonywać ten jakże trudny i odpowiedzialny zawód.



Jeśli chodzi o zarobki rzeczoznawcy majątkowego to średnia krajowa kształtuje się na poziomie ok. 4 875 zł, jednak spory odsetek z nich zarabia ponad 7 tys. i część poniżej 3 tys.


Gdzie szukać pracy po uzyskaniu zawodu?


Przede wszystkim można samemu otworzyć działalność gospodarczą i poszukiwać zleceń na własną rękę. Można także szukać etatów w policji, sądzie czy też banku. Często jednak zdarza się, że pracuje się w firmach zajmujących się wyceną.


Wycena mieszkania a kredyt? 2015-03-05

Jeśli należysz do grona szczęśliwców, którzy zdecydowali się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na budowę domu to albo zdajesz już sobie z tego sprawę albo dopiero zdasz, że niestety ale proces ubiegania się o uzyskanie kredytu jest niezwykle trudny i długotrwały.




Najważniejsze przy kredycie hipotecznym jest właściwe zabezpieczenie domu/mieszkania. Bank musi wiedzieć, że zaciągany przez nas kredyt hipoteczny jest równoważny wartości mieszkania - w tym celu najczęściej banki wnioskują o przedstawienie wyceny mieszkania/domu. Wycena taka musi być wykonana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę majątkowego - najczęściej bank posiada własnego rzeczoznawcę. Nie warto samemu decydować o osobie, która dokona wyceny naszego domu gdyż najczęściej okazuje się, że bank nie przyjmuje operatów wykonanych przez osoby z zewnątrz.



Kiedy dostarczyć operat szacunkowy?


Najczęściej operat szacunkowy dostarcza się na wstępnym etapie weryfikowania wniosku kredytowego aczkolwiek w zależności od banku może to być na późniejszym etapie. Najlepszym rozwiązaniem dla kredytobiorców jest dostarczenie operatu po etapie weryfikacji finansowej a przed etapem weryfikacji nieruchomości - dzięki temu sprawy finansowe mamy w banku już z głowy i nie musimy się obawiać o ewentualny brak zdolności kredytowej.



Jaki jest koszt operatu?


Niestety koszt takiego działania nie należy do najtańszych - kwota może oscylować w granicach kilkuset złotych. Pamiętaj by w sytuacji wnioskowania o kredyt w różnych bankach wybrać rzeczoznawcę majątkowego, który akceptowany jest przez nie wszystkie.


Kredyty i banki to długa droga, jednakże warto ją przejść by zyskać własne cztery kąty.


Odpowiedni daszek nad stylowe drzwi 2014-12-19

          Czy wiesz, co nie, co o aktualnym, nowoczesnym budownictwie? Wszędzie właściwie montujemy najnowszej generacji urządzenia, aby ułatwić sobie życie. Montujemy przede wszystkim drzwi, bramy, które same się otwierają za pomocą pilota czy też światła, które za pomocą pilota się zaświecają bądź gaszą.  Na szczęście zachowujemy też rozum i naszej miłości bądź rodzinnej atmosfery nie przekształcamy w samo zdalnego pilota.



                Biorąc pod uwagę elewacje oraz nasze okiennice z domami w większości przypadków nie są one dodatkowo zadaszone. Jeśli chodzi jednak o drzwi to najczęściej w nowych domach są bezpośrednio pod zadaszeniem. Przykładem mogą być nowoczesne domy z niewielkim gankiem bądź wcięciem ściany parteru pod ścianę piętra. Przede wszystkim jest to z tego powodu projektowane, gdyż jak wychodzimy z naszego przytulnego gniazdka jeszcze nam nic nie kapie na głowę w momencie deszczu. Ważniejsze według mnie jednak jest śnieg, który lubi nam zasypywać całe drzwi. W momencie jak mamy zadaszone drzwi wejściowe nie musimy się martwić, że w momencie otwarcia drzwi wleci nam do domu lawina śniegu. Jednakże, co możemy zrobić, kiedy nie mamy takiego rozwiązania architektonicznego, które by nam to ułatwiało. Rewelacyjnym rozwiązaniem są daszki systemowe, dzięki którym nic nie powinno nam kapać na głowę. Najważniejsze jest, że daszki możemy zamontować w dowolnym miejscu – nad drzwiami, oknami bądź nad balkonem. Jeśli mowa jest o balkonie to całkiem jest to fajna sprawa, jak mieszkamy w bloku na ostatnim piętrze. Z reguły na najwyższych piętrach nie ma daszka, a zimą cały balkon jest w śniegu, zaś podczas deszczy staje się jedną wielką kałużą. Uniknąć tego można właśnie za pomocą montażu daszków.


                Daszki są dostępne w przeróżnych wzorach oraz wielkościach. Jeśli chcecie więcej, to zapraszam na stronę internetową http://www.metal-gum.com z której na pewno zaczerpiecie multum informacji. Jeśli posiadacie dom to przede wszystkim przed zimą zadbajcie o swoje bezpieczeństwo, ciepło i elewacje. Nie można zaprzeczyć, że profesjonalnie przygotowana strona internetowa z konkretnymi informacjami to rewelacyjne rozwiązanie, gdy potrzebujemy rady. Nie ma również, co zwlekać przed wyciągnięciem telefonu i zatelefonowaniem, jeśli mamy jakieś wątpliwości.


Odszkodowanie dla osób wywłaszczanych 2014-12-11


Dla niektórych budowa drogi może wiązać się z przymusową przeprowadzką. Właściciel wieczysty powinien uczestniczyć w kolejnych etapach wywłaszczenia, aby móc chronić swoje prawa.


Warto pamiętać m.in. o tym, że właścicielowi przysługuje stosowne do wartości utraconych praw odszkodowanie. Jest ono ustalane na podstawie stworzonego przez rzeczoznawcę majątkowego operatu. Podstawą do wyznaczania wysokości odszkodowania jest rynkowa wartość nieruchomości. Może to być gotówka albo nieruchomość zamienna.



Wycena nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego 2014-12-08

 


Żaden bank nie będzie chciał udzielić kredytu hipotecznego, jeśli nie będzie miał gwarancji, że pożyczone pieniądze są w odpowiedni sposób zabezpieczone. Dla banku zabezpieczenie stanowi hipoteka, dlatego musi on sprawdzić wartość danej nieruchomości. W efekcie określenia tej wartości bank upewnia się, czy wnioskowana kwota kredytu odpowiada wartości nieruchomości, na której ma być ustawiona hipoteka. Jest to współczynnik LTV.


 


Kiedy wyceniane jest mieszkanie? Zdecydowana większość przypadków wyceny nieruchomości następuje już po wstępnej decyzji kredytowej. Jedynie w sporadycznych wypadkach bank żąda zrobienia wyceny przed decyzją dotyczącą przyznania kredytu. Wersja druga zdecydowanie bardziej działa na niekorzyść osoby ubiegającej się o kredyt. Istnieje ryzyko, że zostaną podniesione koszty wyceny, natomiast kredyt nie zostanie przyznany.


 


Kto wycenia nieruchomość? Opcje wyceny są dwie. Pierwszą z nich stanowi wycena bankowa, która jest wykonywana przez pracowników banku. Odbywa się ona na podstawie udzielonych przez właściciela danych zebranych podczas inspekcji nieruchomości, czy zrobionych zdjęć. Wartość nieruchomości jest określona na podstawie porównań danej nieruchomości z nieruchomościami do niej podobnymi pod względem rodzaju, lokalizacji, powierzchni, standardu wykończenia, technologii budowlanej. Banki korzystają ze zróżnicowanych baz danych o cenach ofertowych. W ostatnim czasie popularnością w tego typu działaniach cieszy się System AMRON – System Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami, który należy do Związku Banków Polskich. Drugim sposobem wyceny jest wycena przez rzeczoznawców majątkowych, którzy są wyspecjalizowani w zakresie szacowania wartości nieruchomości oraz innych urządzeń, jakie są na trwałe z gruntem związane. Jest to bardziej realna wycena niż w przypadku pierwszym. Wycena sporządzana przez rzeczoznawcę jest przedstawiana w formie pisemnej jako operat szacunkowy. 


O mnie 2014-09-18

Od zawsze podobał mi się tekst niezniszczalnej Kwiatkowskiej, która w swojej filmowej roli, z hardą miną powtarzała „ JA jestem kobieta pracująca, co żadnej pracy się nie boi”. Ja również się nie boję, chociaż niejednokrotnie widzę w oczach męskiej części klienteli pewne zapytanie.


Skończyłam Inżynierię Lądową oraz Budownictwo, a następnie naszkicowałam swój własny plan życia zawodowego. Wiedziałam, że każdy budynek kryje w sobie coś, co chciałabym poznać. Idąc tym tropem zdobyłam licencję rzeczoznawcy majątkowego i pośrednika obrotem nieruchomościami. Każdego dnia dokładam wszelkich starań, by realizować najwyżej postawione cele. Profesjonalnie i chłodno podchodzę do spraw administracyjno – urzędowych, ale kobieca wrażliwość pozwala mi nie tracić ciekawości i pasji do urzeczywistniania spraw moich zleceniodawców.


Łączę w sobie profesjonalizm, fachowość z ludzkim podejściem do wszystkich spraw. W moich oczach, wykonywana przeze mnie profesja jest zawodem zaufania publicznego. Kieruję się wysoką etyką zawodową będąc rzetelną, skuteczną i obiektywną w swoich działaniach. 


 



Podnosimy wartość nieruchomości 2014-09-11

W dzisiejszych czasach sprzedaż nieruchomości to cały proces -począwszy od strony prawnej, formalne, a skończywszy na niektórych niuansach, które w ogólnym rozrachunku stają się istotnymi czynnikami. Pisałam o sytuacjach, w których warto dokonać wyceny nieruchomości, dzisiaj chcę powiedzieć wam o innym aspekcie usług, która z punktu widzenia sprzedającego mogą okazać się szalenie wartościowymi.



Wyobraźcie sobie, że nosicie się z zamiarem sprzedaży niemłodego już domu. Jest on położony w dobrej lokalizacji, ale pomimo tego wycena nie jest dla was zadowalająca. Okazuje się,że stan domu zacznie obniża wartość rynkową nieruchomości. Co teraz? Zamówcie inspekcje nieruchomości. Po pierwsze dowiecie się co wymaga największej naprawy i robiąc ją podwyższacie wartość, a po wtóre unikniecie zarzutu ze strony kupujących, że zatailiście jakieś wady (o wykazanych macie obowiązek poinformować kupców).


Dla własnego bezpieczeństwa wyceń dom 2014-09-09

Nikt nie zakłada, że dotnie go niespodziewane zdarzenie, które zniszczy dobytek jego życia i absolutnie nikt nie życzy tego drugiej osobie. Jednak, gdy obserwuję coroczne anomalia pogodowe, które w jednym momencie potrafią zamienić piękne domy w wielką górę gruzu mam ochotę gorąco namawiać wszystkich do rozsądnego podejścia do zabezpieczenia własnych dóbr.



Dla znaczącej większości posiadana nieruchomość to w rzeczy samej dorobek całego życia. Domy budowane czy też kupowane w oparciu o kredyty hipoteczne są obowiązkowo objęte wyceną rzeczoznawcy nieruchomości, jednak starsze niekoniecznie w ogóle takową posiadają. Analizując wiele sytuacji z jakimi miałam styczność w swojej pracy jestem przekonana o tym, że każda nieruchomość powinna posiadać swoją profesjonalną wycenę. Dlaczego? Odpowiedź jest bardzo prosta. W przypadku zniszczeń o wiele łatwiej jest uzyskać pomoc. Oprócz tego wycena jest wymagana w większości firm ubezpieczeniowych. Tym krokiem doszliśmy do sedna – wyceń i ubezpiecz swój dorobek życia. Wycena nieruchomości jest konieczna podczas wnioskowania o wypłatę odszkodowania, niezależnie czy mówimy o szkodach materialnych czy o samym wywłaszczeniu. W przypadku starszych nieruchomości opłaca się wykonać również inspekcji nieruchomości , która wykaże w jakim rzeczywistym stanie jest obiekt. Z resztą to posunięcie zalecam również podczas spraw dotyczących ustalenia wartości spadku a nawet podczas kupna domu. Zwróćcie uwagę,że każda z nadmienionych przeze mnie sytuacji bynajmniej nie jest niemożliwa – a wręcz przeciwnie, może spaść jak grom z jasnego nieba. Trzymanie się litery prawa i ustawodawstwa wyłącznie w procesie sprzedaży jest oczywiście konieczne, ale jak pokazują moje doświadczenia zawodowe i historie wielu ludzi – warto samodzielnie, bez nakazów ustawy, zadbać, by nasze nieruchomości posiadały właściwie i aktualne dokumenty.



Konkludując, pokusiłabym się o stwierdzenie, że wycena nieruchomości jak i inspekcja jej stanu to jak nasza kartoteka zdrowia. Zawsze powinna być aktualna ze stanem rzeczywistym, co nie oznacza, że wycen należy dokonywać z przesadną częstotliwością. Co zrobisz - to Twoja decyzja, ale warto to przemyśleć.


Witam na blogu! 2014-09-02

Są takie sprawy, które powinny być przedstawiane w sposób zrozumiały, jak najbardziej prosty, ale w żadnym stopniu nie pozbawiony konkretów i ważnych szczegółów. Do takich zagadnień należy obrót nieruchomościami.



 


Każdy, kto chociaż raz zmierzył się z tą tematyką, wie, że w pewnym momencie konieczna jest fachowa pomoc. Pojawiające się pytania wymagają szybkiej i poprawnej odpowiedzi. Mój blog będzie niczym sufler, który wyjaśni kiedy wykonać inspekcji nieruchomości, jakie są formy umów kupna nieruchomości, a także poruszy zagadnienia podatkowe i kredytowe. Fachowo i konkretnie – to pewność i szybkie działanie. 


e-blogi.pl
  e-blogi.pl  [Załóż blog!] rssSubskrybuj blogi
[Zamknij reklamy]